“27岁就当房奴”在于缺乏合理预期
杨 涛
面对同样的高房价，中外年轻人作出截然相反的选择。在过去3年中，英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁。日本和德国为42岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上。然而，链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。（《北京晨报》8月30日）
“北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间”，看来我们终于找到房价高企原因了，原来我们的年轻人想提前享福了，都挤着去提前买房了，把房价都挤高了。不过，讲这事前，我先讲个似乎不相关的事情。
就在8月27日，河南省政府新闻办晚对外通报，河南省工商行政管理局撤销河南航空有限公司企业名称登记，恢复其原有企业名称，即鲲鹏航空有限公司。原因在于伊春空难后，河南航空“给本来未在该公司投资的河南造成极大的负面影响”。可就在2008年，正是河南省政府开出多项优惠措施、提供补贴政策支持，经过激烈竞争从而击败了多个省市，最终吸引了鲲鹏航空落地河南郑州。政府如此出尔反尔的行径，朝令可以夕改，让一个企业对前景毫无预期可言。
企业在市场上是看不清预期，公民更是在房市上看不清预期。北京的年轻人不在27岁当房奴，他们在33岁或者37岁恐怕连当房奴的资格都没有了。因为，他们工资的增长远远比不上房价的增长，这种房价增长是特别离谱的，几年内可以连翻几番。他们宁愿在27岁时当稳房奴，那是27岁时当房奴比起33岁或者37岁当房奴代价小得多。在2000年以前，人们并不急于买房，那是因为那时的房价上涨与工资的增长的是同步的；而在国外，33岁或者37岁当房奴，其原因也在于他们的房价增长与工资增长也是成比例的。人们对于今后的房价没有一个合理的预期，当然，他们宁愿透支今天的财富和精力，也要先置下产业。
这种预期的不稳，跟政府有极大的关系，一方面，政府控制了城市土地的供应，并且利用土地来经营财政，拍卖出一个又一个“地王”，房价不攀高才怪；另一方面，政府的保障性住房却供应不足，那些面对高企的房价叹息的人，无法住入政府的保障房中。在这种对未来没有合理预期的情形下，最可靠的方法就是自救，就是在房价节节攀升的时候，赶紧做起房奴来。
相对于那些认为中国人年纪轻轻就买房，抬高了房价的观点，我倒觉得这是倒果为因。分明是，政府和开发商合谋之下，为了地方财政和利润，把房屋当作最后的生钱机器，无限度地抬长房价，才迫使年轻人不得不在27岁无奈地当上了房奴。健全法治、发展民生，让各阶层在房地产市场上平等博弈，使得房价的增长在人们合理预期之内，才能真正将我们一代人从房奴中解放出来！
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